機(jī)構(gòu):房地產(chǎn)市場預(yù)期好轉(zhuǎn),全國找房熱度環(huán)比上漲、三亞漲幅第一
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2月3日，58同城、安居客發(fā)布2023年《1月國民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，1月購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲8.0%，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比上漲21.1%。新房市場中，重點(diǎn)監(jiān)測的65城中有24城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)正逐步形成，全國各線級城市找房熱度均有所上漲；二手房市場中，65城中有36城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲，部分城市掛牌房源量上升，迎來供應(yīng)“小高峰”。
根據(jù)58同城、安居客《1月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，1月全國重點(diǎn)監(jiān)測的65城新房線上均價(jià)為17716元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，65城中有24城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。
從主力城市的新房線上均價(jià)來看，一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為63641元/平方米，環(huán)比上漲0.2%；北京為53862元/平方米，環(huán)比微跌0.1%，上海為49298元/平方米，環(huán)比上漲0.9%；廣州為34060元/平方米，環(huán)比上漲0.4%。
一線城市找房熱度全線上漲，環(huán)比漲幅為13.9%，北京、上海、廣州、深圳分別上漲13.9%、14.3%、14.9%、11.3%；二線城市找房熱度環(huán)比上漲12.9%，其中重慶漲幅為24.9%，石家莊上漲24.8%，南昌上漲23.8%。此外，合肥、大連、鄭州、長沙、濟(jì)南、哈爾濱等多個(gè)城市均呈現(xiàn)20%左右的漲幅。
三四線重點(diǎn)城市找房熱度環(huán)比上漲17.8%，其中三亞旅游熱度的攀升也帶來了樓市熱度的大漲。統(tǒng)計(jì)顯示，三亞在1月找房熱度漲幅達(dá)65.9%。
此外，多個(gè)城市出現(xiàn)45%以上的熱度漲幅，其中郴州51.6%、蚌埠為48.9%、南陽為46.2%。紹興、秦皇島、烏魯木齊等城市熱度提升也較為顯著。
在購房者信心方面，報(bào)告顯示，2023年1月購房者信心指數(shù)為104.2，環(huán)比上漲8.0%。有35.3%的購房者認(rèn)為2月成交量將環(huán)比上漲，47.3%的購房者認(rèn)為2023年2月房價(jià)走勢基本持平。
58安居客研究院院長張波表示，熱度上漲體現(xiàn)出市場預(yù)期好轉(zhuǎn)正逐步形成，尤其是三四線熱度上升和返鄉(xiāng)人群增多有一定關(guān)系。此外，看房熱度的提升轉(zhuǎn)化為成交仍需時(shí)間，市場信心的復(fù)蘇也需要時(shí)間。
報(bào)告顯示，1月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16677元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，65城中有36城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。
從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60356元/平方米，環(huán)比上漲0.01%，深圳為58254元/平方米，環(huán)比上漲1.0%，上海為56517元/平方米，環(huán)比上漲0.2%，廣州為33323元/平方米，環(huán)比下跌0.7%。
1月份，全國二手房新增掛牌房源量整體環(huán)比有所下跌，但部分城市迎來供應(yīng)“小高峰”。分城市來看，一線城市中，北京新增掛牌房源量環(huán)比上漲，漲幅為4.3%。鄭州、秦皇島、南陽、石家莊、蘭州等城市上漲幅度較大，其中鄭州新增掛牌房源量環(huán)比漲幅最高，達(dá)到83.1%。
此外，58同城、安居客通過統(tǒng)計(jì)微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，洛陽、蘭州、唐山、保定、衡水和濟(jì)寧等城市經(jīng)紀(jì)人回答購房者問題增多；洛陽、衡水、石家莊、保定、秦皇島和衡陽等城市購房者向經(jīng)紀(jì)人的咨詢量增多。
在經(jīng)紀(jì)人信心方面，2023年1月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為111.2，環(huán)比上漲21.1%。在58安居客研究院的調(diào)研中，有49.2%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2023年2月份二手房價(jià)格走勢將基本持平，有57.1%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2月份二手房市場的成交量將上漲。
報(bào)告顯示，2023年需求側(cè)入場的積極性正不斷增強(qiáng)，市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢日益明朗。開年以來，多個(gè)省市出臺“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”“促消費(fèi)”的全年指導(dǎo)政策。目前上海、江蘇、河南、廣東、內(nèi)蒙古、遼寧等省、市、自治區(qū)出臺的相關(guān)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促消費(fèi)政策指導(dǎo)文件中，均提及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)住房消費(fèi)等關(guān)鍵內(nèi)容，也透露出各省份對今年的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的新方向。
張波表示，地方對樓市的關(guān)注度在進(jìn)一步提升，樓市穩(wěn)定對于地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要性亦在提升。供給側(cè)強(qiáng)調(diào)政策的落實(shí)，從去年四季度開始，對房企的融資政策頻頻出臺，今年各地強(qiáng)調(diào)因城施策，已經(jīng)有建立“白名單”、重點(diǎn)信貸支持等本地化措施進(jìn)行落實(shí)。同時(shí)，需求側(cè)強(qiáng)調(diào)保障自住性需求，目前對于首套房的政策支持力度各地表現(xiàn)較為明顯，下一步對于改善性需求的支持政策還將在不同城市呈現(xiàn)。