融資轉暖銷售回升 房地產行業(yè)企穩(wěn)勢頭顯現(xiàn)
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“建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制”“對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來”“有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃”……
有關部門一連串表態(tài)一系列動作，在新年伊始便進一步彰顯促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的政策取向。供給側更加聚焦支持優(yōu)質房企修復資產負債表，需求側更加聚焦促進剛性和改善性住房需求的釋放，新老政策做大合力，為房地產行業(yè)注入強勁動力。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企的融資總量達1018億元，環(huán)比增加84.7%，同比增加33.4%，也是2022年年內首次單月融資規(guī)模突破千億元。同時，發(fā)行主體從頭部優(yōu)質民企進一步擴展到中小型民企，市場信心逐步恢復，政策破冰效應繼續(xù)顯現(xiàn)。
城建發(fā)展董秘日前在回復投資者提問時表示，公司將充分研究政策并將抓住難得的政策窗口期，結合公司實際情況，積極推動相關事項。保利發(fā)展董秘也于日前表示，公司將結合市場機會及經(jīng)營需要，合理鋪排融資計劃。1月10日晚間，中交地產披露，計劃2023年融資額度不超過451.43億元，計劃融資成本不超過10%。
“行業(yè)融資端利好頻出，房企流動性緊張問題將得以明顯改善。企業(yè)要抓住當前融資窗口期，在優(yōu)化債務規(guī)模和結構的同時推動經(jīng)營端回暖，從根本上解決流動性問題?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示，展望2023年，各項金融支持政策將會持續(xù)推進，房地產行業(yè)主要融資渠道有望維持寬松狀態(tài)。
僅僅靠輸血是不夠的，一直靠輸血也是不行的。改善房企特別是優(yōu)質房企經(jīng)營性現(xiàn)金流同樣是政策關注點和著力點，需求側政策正持續(xù)優(yōu)化，著力疏通需求堵點，去除政策障礙。有關部門明確，將綜合施策改善優(yōu)質房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導優(yōu)質房企資產負債表回歸安全區(qū)間。
在房企融資逐步實現(xiàn)破冰的同時，房地產行業(yè)的收并購動作也開始活躍起來。
據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，2022年12月，重點監(jiān)測房企共涉及48筆并購交易，其中披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億元，環(huán)比大幅增加72.4%，表明2022年底行業(yè)收并購熱度回升顯著，部分房企正加快資產處置和資金回籠。
1月4日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，全資子公司珠海華發(fā)擬收購深圳融創(chuàng)文旅持有的深圳融華置地51%股權。同日，信達地產發(fā)布公告稱，全資子公司信達星城與公司關聯(lián)方中國信達共同參與認購蕪湖沁暢份額。1月5日，綠地控股發(fā)布公告稱，公司控股子公司綠地數(shù)科擬以6.24億元轉讓綠地酒管52%股權。1月9日，建發(fā)股份宣布擬現(xiàn)金收購美凱龍不超過30%股份。收購完成后，公司可能成為其控股股東。近日，行業(yè)收并購大單便接連不斷。
專家預判，2023年房地產行業(yè)將迎來并購重組大年。自2022年11月以來，支持房企融資的政策頻繁出臺且快速落地，部分穩(wěn)健型房企不再持觀望態(tài)度，加快啟動并購重組方案。部分出險房企抓住機會加快資產處置、提升資金回籠速度。
“隨著并購重組的推進，行業(yè)集中度會進一步提升。優(yōu)質企業(yè)可補充符合自己戰(zhàn)略規(guī)劃的資產，加大深耕力度；出險企業(yè)可通過并購重組獲得新發(fā)展機會，或者考慮向輕資產轉型?！眲⑺f。
“家里人覺得現(xiàn)在政策好，可以開始看看房，遇到合適的就入手。”在北京工作五年，剛滿足購房資格的金融從業(yè)者韓珊珊一邊約著房產中介一邊對記者說道，“我本來計劃周末去看下房子，但中介說他周末的時間已經(jīng)排滿了。我讓他按照我的要求先發(fā)給我?guī)讉€樓盤信息，下周一或下周二，下了班可以去看一下?！?/p>
克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年首周（1月2日-8日），10個重點城市典型項目到訪環(huán)比上漲42%。京滬廣杭等新年首周客戶到訪出現(xiàn)積極回暖勢頭，并帶動市場成交小幅回穩(wěn)。其中，北京在售樓盤第一客戶到訪環(huán)比提升218%，客戶認購環(huán)比提升196%。
比新房反應更快的是二手房?！扒岸螘r間是閑得沒事干，最近是每天‘走斷腿’。”位于北京朝陽區(qū)雙井的一家房產中介門店經(jīng)理告訴記者，“今天已經(jīng)帶看五套了。現(xiàn)在政策變化比較快也比較大，買方賣方都在關注著。之前大多在觀望，現(xiàn)在覺得時機合適，該出手時就出手?！?/p>
從購房意愿看，中指研究院近日發(fā)布的百城居民置業(yè)意愿調查報告顯示，2022年前三季度購房需求逐步下滑至55%，2022年第四季度購房需求已自底部回升至63%。
“2023年居民信貸政策將是地方因城施策、支持剛需和改善需求的發(fā)力點，居民按揭貸款政策力度有望繼續(xù)加碼。貸款市場報價利率（LPR）仍有較大下調可能性，并將進一步帶動房貸利率下行。首付比例方面，各地首套房首付比例有望迎來全面下調，京滬深杭蓉等重點城市二套房首付比例也有下調可能?！币拙悠髽I(yè)集團CEO丁祖昱說。
業(yè)內人士認為，隨著供需兩端利好政策漸次落地，各地因地制宜、因城施策，合理住房需求料進一步釋放，房地產市場信心得以提振，房地產融資、銷售、購地也將逐步恢復常態(tài)，并將對經(jīng)濟運行整體好轉起到推動作用。