重磅信號(hào)!房地產(chǎn)夜壺又啟用!房?jī)r(jià)還會(huì)大漲嗎?
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在這樣“積極”的信號(hào)下，很多人都在關(guān)心明年樓市到底怎么走？剛需還能不能買(mǎi)房？置換的何時(shí)出手合適？房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
首先，房地產(chǎn)夜壺理論指的是房地產(chǎn)就像夜壺。財(cái)政需要的時(shí)候拿出來(lái)用一用，不用了就踹到床底下。
沈陽(yáng)、福州、南京部分區(qū)域，已經(jīng)完全開(kāi)放了外地戶籍在當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，這幾個(gè)省會(huì)的救市之心非常迫切。
而一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，比如蘇州可謂是數(shù)味猛藥齊下，住房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間從3年縮短為2年，
外地戶籍連續(xù)6個(gè)月社保即可購(gòu)房，房貸利率也迎來(lái)了5年來(lái)的新低
而長(zhǎng)沙更是此前出了奇招，“租出去就算無(wú)房”，一舉盤(pán)活租房和新房市場(chǎng)！
不難發(fā)現(xiàn)，此次大舉松綁樓市的城市，要么是土地財(cái)政依賴程度很高，像杭州、佛山、廣州。
那么這對(duì)咱普通人有啥影響呢？
今年地方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不好完成，同時(shí)中央和地方的分配不合理，上交之后，地方?jīng)]錢(qián)了，只能繼續(xù)搞起房地產(chǎn)。
但財(cái)政部的日子也不好過(guò)，今年財(cái)政負(fù)擔(dān)太大，都沒(méi)有余糧。
有人統(tǒng)計(jì)了前10房企手里的地，最快也得4年才能出清。
房地產(chǎn)這東西，賺錢(qián)的時(shí)候是真能來(lái)錢(qián)，與食品飲料、紡織服飾行業(yè)相比，地產(chǎn)的利潤(rùn)率達(dá)到15%-20%。
在輪番刺激下，房?jī)r(jià)的上漲成為一種必然。
在多年政府對(duì)土地的持續(xù)投入下，基建的持續(xù)發(fā)展下，房?jī)r(jià)自然要上漲。
因?yàn)樗綆У某鞘谢?、配套資源，是其他城市難以匹敵的。
而奢侈品，本來(lái)就不是每個(gè)人都消費(fèi)得起的。
有些人難以接受的是，我攢錢(qián)的速度永遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)上漲的速度。
我辛苦打工，而別人只是因?yàn)榇謇锊疬w了就成為了我的房東。
這里的有些人，大多指的是城市的外來(lái)者。
其實(shí)高房?jī)r(jià)的重點(diǎn)，是城市紅利分配的不公：
如今外來(lái)者上車(chē)的最大動(dòng)機(jī)，就是要參與到城市紅利的分配。
在這里工作、上學(xué)、看病和養(yǎng)老，而家里有20棟樓的原住民，只會(huì)悶聲發(fā)大財(cái)。
咱不能忘了，哪怕百城樓市松綁。上面對(duì)房地產(chǎn)還是堅(jiān)持房住不炒的底線。