“小步快跑”供地風(fēng)向標(biāo)顯現(xiàn) 武漢率先開(kāi)啟第六批集中供地
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12月8日，武漢市發(fā)布了2022年度第六批集中供地公告，本次集中供地共推出各類用地17宗，土地總面積約136.83公頃，總建筑規(guī)模約270.67萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額約234.65億元，將于12月27日至30日進(jìn)行集中拍賣。
值得關(guān)注的是，此次武漢也成為實(shí)行集中供地的22城中，首個(gè)發(fā)布第六批供地信息的城市。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析稱：“今年22城中多個(gè)城市開(kāi)展多批次集中供地，截至目前，北京、杭州、南京、成都等14個(gè)城市發(fā)布了第四批次集中供地公告，南京、無(wú)錫、蘇州、武漢4個(gè)城市發(fā)布了第五批次集中供地公告，武漢是目前第一個(gè)發(fā)布第六批次公告的城市?！?/p>
該批次公告中P（2022）130號(hào)江漢區(qū)紹興片、131號(hào)硚口區(qū)古四社區(qū)等2宗地塊，為武漢針對(duì)老舊小區(qū)改造實(shí)施的首批城市更新項(xiàng)目。其中，130號(hào)地塊出讓面積3.05萬(wàn)平方米，土地用途為商住，建筑面積11.92萬(wàn)平方米，起始價(jià)21.87億元，出讓最高價(jià)25.16億元；131號(hào)地塊出讓面積2.37萬(wàn)平方米，土地用途為住宅，建筑面積20.02萬(wàn)平方米，起始價(jià)15.26億元，最高價(jià)17.54億元。
與此同時(shí)，武漢此次供地以中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為主。此次江漢、硚口、武昌、青山等區(qū)域均有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)，其中包含了江漢區(qū)電影制片廠項(xiàng)目，其為近年來(lái)該區(qū)域供應(yīng)規(guī)模最大、總價(jià)最高的地塊，出讓面積5.71萬(wàn)平方米，建筑面積32.53萬(wàn)平方米，起始價(jià)66.86億元。該項(xiàng)目將與之前出讓的周邊地塊一起打造為集住宅、商業(yè)、商務(wù)等多種業(yè)態(tài)于一體的高端城市綜合體。
根據(jù)公告，本次拍賣出讓地塊申請(qǐng)時(shí)間自公告發(fā)布之日起至12月26日17時(shí)止，交納競(jìng)買保證金截止時(shí)間也為12月26日17時(shí)；拍賣出讓時(shí)間為12月27日至12月30日。
由于土地市場(chǎng)低溫運(yùn)行，房企拿地積極性減弱，多地在完成今年的供地計(jì)劃上都面臨一定程度的壓力。
作為22城之一，武漢此次成為首個(gè)開(kāi)展第六批供地的城市，也和土地市場(chǎng)低溫運(yùn)行相關(guān)。在本次第六批集中供地前，武漢已經(jīng)完成了五輪集中供地，從前五輪的熱度來(lái)看，土地市場(chǎng)較為低迷，大部分地塊底價(jià)成交。
12月8日，武漢市第五批集中供地的第一場(chǎng)拍賣活動(dòng)順利結(jié)束，共成交各類用地7宗，成交總金額26.67億元。其中，此次出讓的4宗涉宅用地，全部底價(jià)成交?；仡?1月29日第四輪供地情況，武漢共有6宗涉宅地塊成交，合計(jì)攬金約44.64億元，均以底價(jià)成交。截至目前，今年武漢土地市場(chǎng)累計(jì)成交金額627.45億元。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“武漢啟動(dòng)第六批次集中供地對(duì)于全國(guó)土地市場(chǎng)有較大的啟發(fā)。值得注意的是，供地批次增加或成為趨勢(shì)，當(dāng)前土地市場(chǎng)和過(guò)去相比已有較大的差異和變化，全年少批次的供地模式容易造成土地市場(chǎng)流拍，或和房企的拿地節(jié)拍不吻合；現(xiàn)在通過(guò)增加更多批次，有助于減少一次性密集扎堆入市的操作，在當(dāng)前房企資金較為緊張的情況下，有助于確保土地交易市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
不僅僅是武漢，為了完成年度供地任務(wù)，此前參與集中供地的22城中，多個(gè)城市已經(jīng)靈活調(diào)整了供地計(jì)劃。
對(duì)此，張凱分析稱，“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)）供地本意是貫徹“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，2021年以來(lái)，“兩集中”政策也在一定程度上達(dá)到了“穩(wěn)地價(jià)”效果。但由于“集中供地”對(duì)企業(yè)資金要求較高，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，土地市場(chǎng)低溫運(yùn)行，地價(jià)上漲動(dòng)力明顯減弱，且企業(yè)在資金壓力下，拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎。此時(shí)，受土地市場(chǎng)持續(xù)低迷影響，此前部分自發(fā)跟進(jìn)“集中供地”的城市已逐步恢復(fù)常態(tài)化供地，同時(shí)，22城中多地增加集中供地批次，降低拍地壓力。總體來(lái)看，增加供地批次有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，而有的城市單批次供地?cái)?shù)量減少，可以提高企業(yè)拿地積極性，減少流拍。
展望2023年，張凱預(yù)計(jì)：“短期來(lái)看，土地市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)或難改，后續(xù)各地或會(huì)根據(jù)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)情況對(duì)土拍模式做出適當(dāng)調(diào)整，預(yù)計(jì)2023年‘兩集中’土拍模式也將通過(guò)‘因城施策’的方式迎來(lái)更多變化。”